ANTECEDENTES PERSONALES
1. NOMBRE VENDEDOR (ES) Estado civil, Rut, profesión u oficio, domicilio. * Casado con… * Si procede: Certificado de matrimonio (casados, anulados, conviviente civil o divorciado) vigente (60 días). * Viudo deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge. * Solteros declaración jurada de soltería. * Fotocopia de cédula de identidad vigente por ambos lados y de su respectiva cónyuge si procediere. * Cert Médico Psiquiatra para mayores de 70 años. * Persona jurídica, los respectivos antecedentes.
2. NOMBRE COMPRADOR (ES) Estado civil, Rut, profesión u oficio, domicilio. * Casado con …. * Si procede: Certificado de matrimonio (casados, anulados, conviviente civil o divorciado) vigente (60 días). * Viudo deberá acompañar los certificados de matrimonio y de defunción de su cónyuge. * Solteros declaración jurada de soltería. * Fotocopia de cédula de identidad vigente por ambos lados y de su respectiva cónyuge si procediere. * Cert Médico Psiquiatra para mayores de 70 años. * Persona jurídica, los respectivos antecedentes. * Mujer compra con el 150 CC Patrimonio Reservado, se debe acreditar.
ESCRITURAS
(no posee los títulos, solicitar en Archivo Judicial respectivo)
1. Títulos de la propiedad por la cual adquiere el vendedor (escritura de compraventa, adjudicación, liquidaciones).
2. Títulos de los últimos 10 años (escritura de compraventa, adjudicación, liquidaciones, resciliaciones). NO SERA NECESARIO SI EN LA ESCRITURA ANTERIOR COMPARECIÓ ALGÚN BANCO OTORGANDO CRÉDITO.
3. Acuerdo completo y suficiente, si procede y existiere. (divorciados)
4. Si el vendedor actúa representado, el mandato debe ser específico y con fecha reciente o copia del archivo judicial o notaria con nota que no se encuentra revocado, si solo tiene mandato general, se debe revisar.
5. Escrituras de cancelación de precios. En los casos que conste en transferencias anteriores el precio se pagó con instrumentos mercantiles (valevistas, cheques, letras).
6. Escritura de alzamiento de Prohibición Serviu, si procede.
REGISTRO CIVIL
1. HERENCIAS: Certificado de la posesión efectiva actualizado.
2. Acompañar informe o duplicado del certificado emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación que da cuenta del hecho de haberse inscrito en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas la resolución que concede la posesión efectiva.
CONSERVADOR BIENES RAÍCES
1. Copia de inscripción del registro de propiedad (también llamado dominio vigente), con vigencia (actualizado). HERENCIAS: Copias inscripción en el Registro de Propiedad de la especial de Herencia (dominio vigente) con vigencia e inscripción de la posesión efectiva (no todos los Conservadores inscriben la posesión efectiva en el registro de propiedad, consultar). (60 días) (Con su respectivo certificado de Exención y o pago de impuesto a la herencia.
2. Certificado de hipoteca, gravámenes, y prohibiciones e interdicciones de los últimos 30 años, con litigios. (60 días)
3. Inscripciones de los últimos 10 años ante el Conservador (de las escrituras de compraventa, adjudicación, liquidación), sin vigencia. (60 días) NO SERA NECESARIO SI EN LA ESCRITURA ANTERIOR COMPARECIÓ ALGÚN BANCO OTORGANDO CRÉDITO.
OTROS CONSERVADOR BIENES RAÍCES
4. Certificado de deslinde, en el caso que la inscripción del registro de propiedad no los indique. O copia del plano respectivo, en el caso que no se entregue cert de deslindes. Jurisdicción de CBR San Miguel solicitar en Municipalidad.
5. Copia inscripción testamento si procede.
6. Copia inscripción derechos de agua con vigencia, si procede y escritura por la cual adquiere. (60 días)
7. Derechos de Aguas: Certificado de Hipotecas y Gravámenes vigente de los derechos de aguas. (60 días)
8. Las Partes deben fijar un valor a los derechos de aguas que se transfieren
MUNICIPALIDAD
1. Certificado de no expropiación municipal (actualizado). D.O.M.
2. Certificado de numeración domiciliaria.
3. Certificado de Recepción Final o Copia fiel del original de la RF, en aquellas que no otorgan cert rec final. SI ES QUE LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA REGULARIZA. SI ES COMPRA AL CONTADO QUEDA A CRITERIO DEL COMPRADOR DICHA SOLICITUD.
4. Certificado de vivienda social. DL N° 2552.
5. Certificado calidad DFL 2. (en ocasiones incluido en el cert rec final o v social)
6. Certificado de aseo municipal, si procede.
7. Permiso edificaciones.
8. Si procede, Certificado que acredite la regularización de las ampliaciones realizadas al inmueble.
9. Planos. Construcción original y ampliaciones si procede.
10. Informes previos. Cuando la propiedad no tiene recepción final o ampliaciones no regularizadas.
SERVIU
1. Certificado de no expropiación SERVIU (actualizado). Se puede obtener por internet.
SII
1. Certificado de avaluó fiscal o Rol de avaluó (anotado en la inscripción de dominio vigente o al final de la escritura de compraventa). Si no, solicitar con la dirección en SII de la Comuna conjuntamente con certificado de avaluó fiscal detallado.
2. Certificado de avaluó fiscal detallado, para solicitar certificado de Vivienda Social y banco lo solicita para las tasaciones. Se puede obtener en la página de SII con su clave, en dicho certificado figuran los metros cuadrados.
3. HERENCIAS: Certificado de Exención y o pago de impuesto a la herencia, en el caso de sucesiones.
BANCO
1. Certificado de Prepago. Cuando proceda. Original con timbre y firma ejecutivo.
2. Cláusula de Alzamiento.
3. Instrucciones formato Banco Alzante y procedimiento de pago.
TESORERÍA
1. Contribuciones pagadas. Convenios: copia de la resolución del convenio, con sus respectivos comprobantes de pago de las cuotas correspondientes al convenio.
2. Certificado deuda Cora, cuando proceda
TRIBUNALES
1. Sentencia de divorcio.
2. Acta constancia adjudicación.
CONDOMINIOS
1. Certificado del administrador del edificio o condominio respecto al pago de los gastos comunes. En virtud que los gastos comunes se cobran desfasados, se debe abonar monto igual al mes anterior hasta la firma de la escritura.
2. Reglamento de copropiedad.
PAGOS SERVICIOS BÁSICOS
1. A la firma de la escritura Electricidad, sanitarios, Gas, aseo municipal, contribuciones y otros.
OTROS
1. Certificado de deuda total de los derechos de agua, emitido por la Asociación de Canalistas del Canal de …….., en el cual consta que no existen cuotas morosas por tal concepto
2. Para propiedades a adquirir con producto Ecohipotecario, adjuntar cert de calificación energética con letra igual o superior a D.
3. Aprobación instalación interior de Gas (SEC)
** SE HACE PRESENTE QUE, DEL ESTUDIO DE LOS ANTECEDENTES SOLICITADOS, PUEDE SURGIR LA NECESIDAD DE REQUERIR OTROS. DOCUMENTOS SON COSTO DEL VENDEDOR.
NOSOTROS GESTIONAMOS TODA LA DOCUMENTACIÓN PREVIA TRANSFERENCIA PARA GASTOS Y SE RINDE CUENTAS CON LAS RESPECTIVAS BOLETAS.
Commentaires