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Proceso de venta. ¿Como compar o vender una propiedad?


Proceso de venta Como compar o vender una propiedad
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Proceso de compraventa con crédito hipotecario

¿Cómo compra una propiedad con hipoteca?

¿Cómo vender mi casa con hipoteca?

Simulación y Aprobación o Preaprobación por el Comprador

Simulación y preaprobación del crédito hipotecario a favor del comprador.

Búsqueda de la Propiedad por el Comprador

Una vez preaprobado tu crédito, proceder a la búsqueda de la propiedad conforme poder adquisitivo del interesado y crédito hipotecario. Posteriormente contactar al ejecutivo del Banco e informar que estas interesado en una propiedad.

Tasación de la Propiedad

Tasación de la propiedad por el Banco. Ideal que el valor comercial que determine la tasación se igual o superior al precio de venta de la propiedad. El Banco, del valor de la tasación otorgara el crédito hipotecario, ya sea el 80% o 90%. Ej: si vendemos en $ 100 y es tasada en $ 100 el banco cubre el 80% o 90%, si esta tasada en $ 102 debemos respectar el precio acordado de $ 100, en ocasiones con el fin de favorecer al comprador y así desembolse menos dinero, se acepta que en la escritura de compraventa se indique el precio de la tasación. Si la tasación es $ 90, es muy difícil que un comprador acepte pagar los $ 100, decisión del vendedor bajar el precio de venta al monto de tasación.

Firma Promesa Compraventa

Una vez realizada la tasación y aprobación comercial (El Banco debe enviar carta de aprobación con el monto definitivo). NO SIEMPRE SE FIRMA PROMESA

Estudio de Títulos por el Banco

Es realizado por el Banco, tiene por objeto estudiar los documentos de la propiedad y que estos se encuentren conforme a derecho. Tiempo 1 mes aprox, si existe reparos y observaciones o la solicitud de nuevos doctos, el tiempo se extiende.

Firma Compraventa

Una vez aprobado los títulos de la propiedad, confeccionan la escritura para su firma ante notario, en este acto se entrega la propiedad al comprador, salvo que el comprador acepte otorgar unos días para entregar o desocupar. En esta etapa el comprador pagara el 10% o 20% del valor de la propiedad. (Es posible negociar que una parte se pague en la firma de la promesa). Tiempo de ingreso al conservador 1 mes aprox. desde la firma.

Inscripción Propiedad

Una vez firmada por todas las partes intervinientes, se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Tiempo 1 a 2 meses.

 

Pago

Una vez inscrita el Banco procede a pagar al o los vendedores, plazo aprox 2 a 3 semanas desde que es retirada del Conservador, plazo varía según institución Bancaria. El monto será el 80% o 90% que cubra el Banco, menos la deuda que la propiedad posea por hipoteca, deuda que se actualiza a la fecha del pago entre bancos.

Despacho de Escrituras

Una vez realizada la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

 

Corredores de propiedades comuna de Santiago y Región Metropolitana

 

Proceso de venta contado (sin crédito hipotecario) y alzamiento hipoteca Bancaria

¿Cómo compra una propiedad con hipoteca?

¿Cómo vender mi casa con hipoteca?

 

Estudio de Títulos

Es realizado por el abogado, tiene por objeto estudiar los documentos de la propiedad y que estos se encuentren conforme a derecho. Algunos abogados firman promesa antes de revisar o hacer el estudio de títulos, lo cual no es recomendable.

 

Firma Promesa Compraventa

Una vez que exista un interesado en comprar y los dctos de la propiedad se encuentras ajustados a derecho, es posible firmar una promesa. No tiene sentido firmar promesa si existen reparos o problemas legales con la propiedad y el tiempo en subsanar dichos reparos es indeterminado.

No siempre se firma promesa, ya que, si los dctos están sin observaciones que sean necesarias subsanar, se puede firmar escritura de compraventa inmediatamente, lo cual implica ahorro de tiempo.

Firma Compraventa

Una vez aprobado los títulos de la propiedad o en su defecto se haya firmado promesa, se confecciona la escritura de compraventa para su firma ante notario.

Ya que, la propiedad tiene hipoteca se dejan los valevista por el monto de la deuda a favor del banco y el saldo en valevista a favor del vendedor, para que sean entregados una vez que la propiedad se inscriba a nombre del comprador, como lo indiquen las instrucciones notariales. El Banco debe comparecer en la escritura de compraventa alzando la hipoteca, salvo con el BancoEstado, al cual se debe pagar toda la deuda y recién firma la escritura de compraventa (no acepta valevistas bajo instrucción notarial). La entrega del inmueble, generalmente se estipula que se realice a más tardar 10 días corridos desde que quede inscrita en el Conservador u otro acuerdo de las partes. Es la regla general.

Inscripción Propiedad

Una vez firmada por todas las partes intervinientes, se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Tiempo aprox 1 a 2 meses.

 

Pago

Como dejaron los valevistas bajo instrucción notarial, una vez inscrita, estos serán entregados al banco y vendedor, siempre y cuando se acompañen los documentos que indique la instrucción notarial.

Despacho de Escrituras

Una vez realizada la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

 

Corredores de propiedades comuna de San Miguel y Región Metropolitana

 

Proceso de venta contado o efectivo

¿Cómo compra una propiedad con hipoteca?

¿Cómo vender mi casa con hipoteca?

 

Estudio de Títulos

Es realizado por el abogado, tiene por objeto estudiar los documentos de la propiedad y que estos se encuentren conforme a derecho. Algunos abogados firman promesa antes de revisar o hacer el estudio de títulos, lo cual no es recomendable.

Firma Promesa Compraventa

Una vez que exista un interesado en comprar y los dctos de la propiedad se encuentras ajustados a derecho, es posible firmar una promesa. No tiene sentido firmar promesa si existen reparos o problemas legales con la propiedad y el tiempo en subsanar dichos reparos es indeterminado.

No siempre se firma promesa, ya que, si los dctos están sin observaciones que sean necesarias subsanar, se puede firmar escritura de compraventa inmediatamente, lo cual implica ahorro de tiempo. NO SIMPRE SE FIRMA PROMESA.

Firma Compraventa

Una vez aprobado los títulos de la propiedad o en su defecto se haya firmado promesa, se confecciona la escritura de compraventa para su firma ante notario.

En este acto se entrega la propiedad al comprador, si es que paga el total del precio o bien se pueden dejar los valevistas bajo instrucción notarial para que sean entregados una vez que la propiedad se inscriba a nombre del comprador y se entrega el inmueble, esto último es lo más usual.

 

Inscripción Propiedad

Una vez firmada por todas las partes intervinientes, se inscribe la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces. Tiempo aprox 1 a 2 meses.

 

Pago

Si dejaron los valevistas bajo instrucción notarial, una vez inscrita, estos serán entregados al vendedor siempre y cuando se acompañen los documentos que indique la instrucción notarial.

Despacho de Escrituras

Una vez realizada la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces.

 

Corredores de propiedades comuna de Padre Hurtado y Región Metropolitana

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